店舗やオフィスなどの賃貸物件において、入居時の状態に戻して退去するための工事のこと。多くの場合テナント退去時には、借り主が設置した什器や設備などを取り除いた状態で部屋を返却することが義務付けられている。

 

床や壁、パーテーションや家具、什器、配管等、原状回復の際に撤去する必要があるものは様々だが、どのような状態に戻すのか、オーナーとしっかり打ち合わせをしておくことが大切です。

 

また、壁の中に通っている配管・配線などを傷つけてしまった場合、その補修にコストや時間がかかってしまうので、どのような構造になっているのか予測し、リスクを考慮して工事を進める必要があります。

 

店舗・オフィスなどの場合、家具や什器などはリサイクルショップなどに引き取ってもらえる可能性もあります。設備も含め、解体時に残っているものは業者が処分してくれるが、処分にも費用が掛かかるため、出来るだけ事前に撤去しておくと解体費用を抑えられます。

 

原状回復工事とスケルトン解体はほぼ同じですが、スケルトン解体の場合、内装材(壁・天井ボード)まで撤去することがほとんどで、業者やテナントオーナーにより言葉の解釈が違う場合が多いので、どこまでを撤去すべきかはひとつひとつ確認する必要があります。

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