ハウス解体の職人
  • 結局どこへ頼んだらいいか分からない
  • 口ではみんな良いこと言うし
  • 具体的な見分け方が分かればいいな

 

ネットは情報が多いが、解体工事や外構工事においては、本当に信頼できる情報はまだまだ少ない。なぜなら、積極的に情報発信している専門業者が少ないからです。

 

代表 和田
私たちは愛知・岐阜の【解体工事と外構工事】を得意とする専門の職人集団です。工事は予想にしないトラブルが起きることもあるため、長年の経験をもとにした工夫が必要です。 

ここでは、解体業者としてお客様と接するなかで、多くの方から『頼んで良かった』と評価をいただいたことを7つにまとめました。

 

これを読めば、業者選びに迷うことなく、きっとトラブルを未然に防いだり、任せて安心な業者といえるでしょう。

※この記事の【業者の条件】は解体業者だけでなく、撤去工事や外構工事の業者にも当てはまる内容です。

良い解体業者の条件とは

みなさんは、何を基準に解体業者(外構業者)を決めますか。

私たち業者は、お客様の抱えている悩みを解決するために存在します。

 

そのお客様の抱えている悩みとは??

多くの方にとって、工事を依頼することは初めてのことですから、

 

  • 工事についての知識があまりない
  • それでも満足いく工事をやらなくてはいけない

 

そんな皆さんが【良い解体業者】を選ぶことができるように、7つの条件にまとめました。

1、対応が良い

工事業者を選ぶときには、まず第一に「不安がない相手」であることが大切です。

業者とのやりとりで、対応がよく、誠実で、『任せても大丈夫そう」という印象を抱いて、初めて候補の解体業者の1つとなります。

 

  • 豊和の口コミ・レビュー
豊和解体:お客様の声、口コミ、レビュー
豊和解体:お客様の声、口コミ、レビュー
豊和解体:お客様の声、口コミ、レビュー
豊和解体:お客様の声、口コミ、レビュー
豊和解体:お客様の声、口コミ、レビュー

 

対応の良い工事業者まとめ

  • 知らないことを前提に、前もって説明してくれる
  • 折り返し連絡を忘れない
  • 見積書を分かりやすく説明してくれる
  • 事前の取り決め(前提条件)を明確にしてくれる
  • 追加費用やトラブルなど、万一の場合の説明をちゃんとしてくれる
  • 打ち合わせ内容、見積書、契約書など書面を提出してくれる
  • 解体工事の進捗を要所で連絡くれる

 

2、実際の施工はだれがするのか【技術力と管理力】

名古屋市守山区の木造2階建て解体工事

お客様が発注される相手がどんな会社なのか、業務内容を見極めましょう。

現在、解体工事や外構工事を『お客様の窓口』として請け負う会社の業種は様々です。

請け負い業者の種類

工事を請け負う業者は、豊和解体のように職人の会社もあれば、営業のみの管理会社など、実は様々あります。

 

  • 一括見積り【比較サイト】
  • ハウスメーカー
  • 建築工務店
  • 不動産屋
  • 土木業者
  • ブローカー (仲介業者)

 

よく注意してください。

それらの多くは営業自体は窓口となっているものの、工事そのものに関する知識・経験が乏しく、また実際の工事は下請けの専門業者に丸投げしているため、現場の状況に疎くトラブル時の現場対応が遅い、といったトラブルが多発しています。

 

また解体工事を施工する業者でも、本業とせず知識・経験が乏しい業者も存在します。十分な対応力や解体工事の技術がない可能性がありますので、実際に現場で解体工事をするのはだれなのか、よく確認をしましょう。

 

もし時間に余裕があれば、実際の現場やその会社に訪問することが一番ベストだと考えます。工事現場や会社はウソつけません。普段の考え方や方針がそのまま表れる一番正直なところです。
  • 豊和の事務所と資材置き場
豊和解体:事務所
豊和解体:事務所
豊和解体:資材置き場
豊和解体:資材置き場

3、価格だけで判断しない

見積書|価格だけで判断しない

どんなに上手に早く解体作業をしても、極端に人件費を減らすことや、発生する廃棄物の処分量を減らすことは出来ません。

では、なぜ解体業者によって金額に大きな差がでるのでしょうか?

 

【粗悪・悪質業者】代表例3つ

  • 人件費・手間代を削減

技術が未熟な派遣作業員やアルバイト、言葉の通じない外国人を使用し、施工代を安くする。

 

  • 廃棄物処分料を削減

工期を縮めるために残留物を穴を掘って隠したり、不法投棄したり…などの違法行為です。

 

  • 現場の管理力の低さ

工期を縮めるために残留物を穴を掘って隠したり、不法投棄したり…などの違法行為です。

 

悪質業者|廃棄物を掘って埋める

廃棄物を掘って埋めたようです

悪質業者|廃棄物を掘って埋める

埋まっていた廃棄物を掘り起こしました

 

解体工事は不測の事態はつきものです。

無責任な行動や突然のご近隣クレーム、万一の損害事故の場合など、「安全で安心」とは程遠い煩雑な解体工事では、困りますよね。

 

適正な価格を知るには、【費用の目安】を知ることが大事

解体業者が情報発信している費用事例を参考にしてもらえれば、だいたいの費用の目安をつかむことができるはずです。特に安価な業者は『適切な処理がされているか。。』と疑うことも必要です。

>> 豊和解体の費用事例はこちら

 

また、複数の見積書(相見積り)をするときは、各解体業者の見積書を同一条件(数量、単価)で比較し、他社に比べて極端に金額が高い/安いを探してみましょう。

 

安いことは良いことですが、 気持ちよく工事をスタートし、安心して使える土地にしたいのなら選ぶときには「適正価格」であることが大切です。

>> 【正しい見方】解体工事の見積書【比較のポイント】

4、事前の取り決めが大事

事前の取り決め

どんな工事でも、打合せ通りに進めるための『事前の取り決め』があります。

それは見積書で提出した内容の【作業条件】となりものです。この条件が守られないと、工事の段取りが大きく変わり、費用にも影響してきます。

 

  • 作業条件の代表例
  • 隣地を借りないと〇〇できない (足場の養生シートや駐車場など)
  • 事前にガス、電気、電話などの撤去手続きを済ましておく
  • 万一の地中埋設物が発見された場合の連絡方法と手順
  • 見積書に記載のない事項は別途見積り

 

事前の取り決めは、請負契約書や見積書にすべて明記しなくてはいけない事項です。工事中は場合によって、予期せぬトラブルも発生することがあります。

 

そういった危険やトラブルを含め、あらかじめ予測して準備することは大事なことです。

5、書面で契約書を交わす

書面で契約書を交わす

書面の契約書がなく口頭のみの約束は、トラブルのもとになります。

正直な話、契約を取るために工事の前は親切でも、実際に工事が始まると。。。という残念な業者もいるのが現状です。
そうならないために、下記について明記した解体工事請負契約書をお客様と解体業者との間で交わしましょう。
請負契約書に記載する内容をまとめておきます。 
  • 解体工事の範囲や内容
  • 見積書の提出日付
  • 工事期間
  • 代金の支払い方法
  • 追加費用が発生する場合の対応
  • 会社印

6、実は法律を重要

追加費用が発生する場合

企業が事業活動を行う上で、法律遵守することは最重要事項の一つです。

しかし解体業者・外構業者の中には、まだまだ無免許無許可の『悪質業者』が存在しています。

 

工事業者に必要な国や市の許可証などを4つまとめました。

  • ①工事を請け負うための許可証
  • ②産業廃棄物を運搬するための許認可
  • ③産業廃棄物を処分するための書類
  • ④解体工事にともなう役所への届け出

 

①解体工事・外構工事の請負いに関する免許・許可証一式の確認

 

  • 【解体工事】解体工事業の登録、建設業(解体業)許可のいずれか必要
  • 【外構工事】請負金額500万円以上は建設業許可が必要

国土交通省の建設業の許可一覧

https://www.mlit.go.jp/common/001209751.pdf

 

  • 豊和の産業廃棄物収集運搬の許可証

豊和解体:建設業許可証

 

②産業廃棄物収集運搬に関する許可証の確認

車両に産業廃棄物を積み込んで運搬する場合は、県の許認可が必要です。

  • 豊和の産業廃棄物収集運搬の許可証

豊和解体:産業廃棄物収集運搬

 

③産業廃棄物の適切な処分を確認

産業廃棄物の処理を中間処分場に依頼しなくてはなりません。

そのときに必要なものは、建設リサイクル法に基づいた2つの書類です。

 

委託契約書

  • 産業廃棄物処分の委託契約書

マニフェスト

  • 産業廃棄物マニフェスト

 

④役所へ提出する解体工事の届け出の確認

建物の延べ床面積が80平方メートルを超える場合、解体工事着工の前に役所へ建設リサイクル法の届出を行います。

解体工事は法律に伴って、上記4点の許可や役所書類が必要です。解体業者に確認しましょう!

 

7、お客様目線の親切で誠実な対応

職人ハウス解体

多くの方が解体工事を初めての経験とし、様々な不安を抱えていらっしゃいます。解体工事は、通常それだけでサービスが完成するということはありません。

 

必ずその後にお客様が必要とする本当の目的(建て替えや資産売却など)があって初めて解体工事が必要となります。

 

したがって解体工事について不安を抱えているお客様にとって、ご自身の目的を理解したうえでベストな解体工事を企画・施工できる業者が必要です。

 

このことを踏まえて、解体後の活用方法や費用のこと、解体工事の流れ、必要な手続きなどについて相談してみてください。

そのときの対応を見て、【お客様目線の親切で誠実】かどうか判断しましょう。

 

まとめ: 解体工事をうまく進めるには、【良い解体業者】を選ぶことが一番大事

初めての経験であれば知識や情報が十分でないのは、仕方がないことです。だからこそ、その点をよく理解した解体業者と出会えれば、親切に説明してくれるはずです。

 

そういう解体業者こそ、これからも皆さんに選ばれ続けることでしょう。

 

対応の良い工事業者まとめ

  • 知らないことを前提に、前もって説明してくれる
  • 折り返し連絡を忘れない
  • 見積書を分かりやすく説明してくれる
  • 事前の取り決め(前提条件)を明確にしてくれる
  • 追加費用やトラブルなど、万一の場合の説明をちゃんとしてくれる
  • 打ち合わせ内容、見積書、契約書など書面を提出してくれる
  • 解体工事の進捗を要所で連絡くれる

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①丁寧に親身に対応します!
私たちは解体工事をサービス業だと考えます。
・近隣ご挨拶まわり
・現場の清掃
・事前にトラブル防止のご説明

 

豊和解体:職人 山田
②【技術力】専門業者で様々な工事に対応!
私たちは家の解体工事から外構工事まで対応できます。
・家の解体工事
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・外構工事

 

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③明朗会計!
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