【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

代表 和田
今回は名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体をご紹介します。お店の閉店にともなって賃貸物件を返却するために、現状復旧工事する運びとなりました。
内装解体で一番最初にやるべきことは、賃貸契約条件を確認し、返却の際にどこまで解体するべきか【範囲の特定】を明確にすることです。

 

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体工事の概要【現状復旧】

ホームページから直接お問合せを頂き、

『名古屋市瑞穂区で経営している飲食店を閉店する予定で、賃貸物件をオーナーさんに返却したいので、内装解体を予定しています』というご相談を頂きました。

 

内装解体の費用と手順

豊和解体で実際に施工した内装解体の現場を、手順を追ってご紹介します。

  • 店舗(飲食店)の現状復旧工事
4日作業 53㎡ 45万円
その他 看板、残置物など 15万円

 ※作業環境や撤去範囲によって、金額は変動します。

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】
内装解体|飲食店
内装解体|飲食店

名古屋市で飲食店を経営されている方からのご依頼です。退去する2カ月半前。解体工事の見積もりを算出するため、お客様、豊和解体、管理会社の三者立会いのもと行いました。

⇒ 【実際に施工した内装解体の費用事例】をすぐに見る方はこちら

 

お客様のご要望

お店は残り1カ月営業して、閉店後1カ月以内に内装解体を予定したいです。

賃貸物件を返却しなければいけないので、契約条件にあるように借りたときと同じように現状復旧工事をする必要があります。

 

店内は飲食店なので撤去の対象となるのは、お客さんスペースの椅子やテーブル、そして厨房機器などはすべて撤去となります。

また、物件を借りた当初に作った床や間仕切り壁、外壁面の壁、天井などもすべて撤去し、スケルトン状態に戻すことが契約上の条件です。

 

ですので、設備として据え付けたトイレやエアコンなどもすべて撤去となります。

 

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

トイレの解体はつり工事

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

天井エアコンの撤去

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

残置物の処分

 

弊社のご提案

お客様と一緒に賃貸契約書を確認し、返却の際にどこまで内装解体するべきか【範囲の特定】を明確にしました。

また、工事内容にオーナーさんの意向がちゃんと反映されるよう、着工前に再度3者で立ち合いをし、合意をとることをおススメしました。

 

作業内容としては、ライフライン(電気、ガス、水道、排水設備、防災機器)の切断方法を確認しました。

今回はトイレの撤去にともなって、床のコンクリートのハツリ工事(割って撤去する工事)が必要になります。

騒音や振動がでるので、クレームを未然に防ぐためにも、着工前に近隣へのご説明とご協力が必要になることをご説明しました。

 

ポイント
  • どこまで内装解体するべきか【範囲の特定】を明確にする(賃貸契約書に基づく)
  • お着工前に再度3者で立ち合い(賃貸者、業者、テナントの管理会社)
  • ライフライン(電気、ガス、水道、排水設備、防災機器)の切断方法
  • コンクリートのハツリ工事は、ご近隣への事前説明が必要

 

名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体/現状復旧工事の手順

今回の内装解体は1階の店舗だったため、小さなマメユンボを入れました。

間口が少し狭かったので、ユンボが通るのにギリギリでした(汗)

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

小さなユンボを入れます

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

間口ギリギリでした

 

 

ひとまず室内の間仕切り壁やカウンターなど造作物を解体していき、作業スペースができるように内装解体を進めました。

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

 

ユンボと手作業の併用です。少し内装解体しては仕分け作業しながらの作業です。

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

 

厨房機器を撤去し、広いスペースを作ったら、天井と外壁面の壁を撤去していきます。

すべて下地材も撤去します。

内装解体|飲食店

天井もすべて撤去

内装解体|飲食店

外壁面の下地も撤去

 

 

外看板も撤去します。

外壁に看板の下地が打ち付けてあるので、看板を撤去すると外壁に穴があいた状態になります。

その穴はコーキングで補修し、凹凸を修復します。

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

外の看板も撤去します

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

看板の撤去完工

 

トイレの床はコンクリートでした。

コンクリートは工具を使用し、ハツリ作業(砕く)で撤去していきます。

トイレのハツリ工事

トイレのハツリ工事

内装解体|トイレはつり工事

コンクリートを砕いていきます

内装解体|飲食店

ハツリ工事が完工

 

内装解体【現状復旧工事】は順調に4日間で完工です。

問題もなく、無事に終えることができました。

ありがとうございます!

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】
【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】

 

名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【現状復旧】工事が完工です。

内装解体|飲食店

飲食店の内装解体

飲食店の内装解体【施工前】

内装解体|飲食店

飲食店の内装解体【施工後】

内装解体|飲食店

飲食店の現状復旧工事【施工前】

内装解体|飲食店

飲食店の現状復旧工事【施工後】

 

実際のお見積書

内装解体の見積書では【費用項目3つ】について注目してみてください。

  • ①解体作業費
  • ②廃材の集積、搬出
  • ③運搬、処分費

 

対象 項目 数量 単価 金額(円)
①解体工事 床組み撤去作業費 53平米 1,000 53,000
天井撤去作業費 53平米 1,200 63,600
回り壁撤去作業費 72平米 1,000 72,000
間仕切り壁撤去作業費 20平米 1,200 24,000
トイレ撤去作業費(はつり) 1式 50,000
カウンター撤去作業費 1式 50,000
②③廃棄物搬出・処分 廃棄物搬出・積込作業費 13立米 2,000 26,000
上記廃棄物運搬・処分費 13立米 10,000 130,000
その他 不用品の撤去処分費 8立米 10,000 80,000
外部看板撤去処分費 1式 70,000
お値引き -19,800
合計金額 60万円

※作業環境によって、作業の効率や金額に変動があります。あくまでご参考までに。

 

内装解体【現状復旧】で注意するポイント

代表 和田
私たちは店舗や住居の内装解体工事だけでなく、その後の現状復旧工事にも対応しております。店舗の退去や内装解体は、是非ご相談ください。

 

慣れない工事の手配は、分からないことが多く、不安になると思います。

そこで、簡単なマニュアルを作りました。これに沿って内装解体【現状復旧】工事を進めていけば、全体のやるべきことは見えてくるはずです。

>>>  【初めての内装解体】お見積りの注意点とダンドリ

 

内装解体【費用事例 3選】をご紹介します

代表 和田
ぜひご自身の内装解体の状況や撤去費用の参考にしてください。

【費用事例】名古屋市守山区の店舗の内装解体【賃貸返却スケルトン】

【費用事例】名古屋市守山区の店舗の内装解体【現状復旧】
店舗の内装解体45㎡【50万円】お店の移転にともなって賃貸物件を返却するために、現状復旧工事する運びとなりました。コンクリート造マンション1階のテナントになり、店舗の外壁などはすべて後からの造作物になりますので、外壁面もすべて撤去しました。時間があまり余裕がなかったので、小さなミニ重機を入れて、手作業と併用で進めました。

【費用事例】名古屋市瑞穂区の飲食店の内装解体【賃貸返却スケルトン】

内装解体|飲食店
店舗の内装解体53㎡【60万円】。長年営業された飲食店を閉店することとなり、賃貸物件を返却するために、現状復旧工事する運びとなりました。借りる前の状態に戻すため、床・天井・壁はすべて解体し、正面のシャッターと出入りガラスのみ残し、スケルトン工事となりました。急遽決まったため日程に余裕がありませんでしたが、無事に4日工事で内装解体は完工できました。

【費用事例】名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事

名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事
テナント店舗の接骨院の内装解体50㎡【45万円】3階建てビルの賃貸物件返却のための現状復旧工事となりました。ビルの一室で接骨院を営んでおられましたが、店舗閉店により内装の解体工事をご依頼頂きました。賃貸のテナントの場合、返す時には元に戻す必要があります。床は既存のクッションフロアを残し、天井・室内壁などを内装解体しました。搬出が階段なのと、廃棄物の搬出に手間がかかりましたが、無事に3日工事で内装解体は完工できました。

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