愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

代表 和田
愛知県小牧市のマンションの内装解体・スケルトン現場をご紹介します。【4日作業、77㎡、費用55万円】。スケルトン工事の手順と費用を参考にしてもらえれば幸いです。

 

ここでは豊和解体で施工した現場をご紹介します。施工方法や実際の内装解体の費用を公開しますので、ご自身の物件と比べたり費用の目安になると思います。

 

  • マンションの内装解体・スケルトン工事
4日作業 77㎡ 55万円

 ※作業環境や撤去範囲によって、金額は変動します。

⇒ 【実際の内装解体のお見積書】を見る方はこちら

マンションの内装解体・スケルトン工事の手順

愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

今回は日頃お世話になっている建築屋さんからのご依頼で、マンションのリフォーム工事にともなう内装解体となります。お子様が大きくなり、生活の流れが変わったため、間取りなどを大きく変更を予定されているようです。

 

コンクリート造3LDKの間取りを躯体RC壁はそのまま残しで、残りはすべて内装解体するスケルトン工事となります。

 

今回の内装解体のポイント

愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

今回の現場はマンションなので、騒音や汚れなどご近隣への配慮や、搬出経路の確認など打ち合わせを入念にしてから着工に至りました。

 

また間取りはすべて変更するため、全撤去のスケルトン工事となります。電気配線や水道管、排水系統などライフラインをどのように撤去するのか、入念に打ち合わせをしてからの着工となります。

 

ポイント
  • 騒音や工事案内など、ご近隣への配慮
  • ライフラインの撤去方法
  • マンション共有部の保護

 

店舗の内装解体・原状回復の流れ

内装解体・スケルトン工事の手順は大きく3つです。費用についても、この3つの内訳に注目してみてください。

  1. 解体作業費
  2. 廃材の集積、搬出
  3. 廃材の運搬、処分費

 

代表 和田
それでは実際の現場を見ていきましょう!

 

  • 着工前

お子様の部屋を含め、間取りはすべて変更しますので、壁や天井、床はすべて内装解体します。

愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

 

  • 内装解体の着工

まずは表層の石膏ボードを撤去していくと、下地の木材がでてきます。木材も撤去し、躯体のコンクリートむき出しにしていきます。

愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

 

  • 廃材の仕分け作業

天井m、床、壁から出てくる廃材は、石膏ボードや木材です。

 

内装解体の作業をしながら、廃材をそれぞれ仕分けしていきます。キレイに仕分けしていると、外へ搬出するときも作業の効率がよく、現場もキレイで気持ちがいいですよね。

愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

 

  • 廃材の積み込み、処分

解体した廃材をどんどんダンプへ積み込みしていきます。

愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

 

  • ユニットバス(風呂)の解体作業

お風呂もすべて解体し、新たにユニットバスを入れ替えます。

愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

 

  • 内装解体の完工

無事に予定とおり内装解体は完工です。

一部の床のクッションフロアのみ残しで、あとはすべて内装解体しました。

愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

 

内装解体・原状回復の完工【施工前、施工後】

  • 施工前
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

 

  • 施工後
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事
愛知県小牧市マンションの内装解体・スケルトン工事

 

代表 和田
内装解体・スケルトン工事の手順はいかがでしょうか。トラブルを防ぐためにも、手順が分かると段取りしやすいですよね。
もっと詳しく【内装解体・スケルトンの手順】について知りたい方は、こちらの記事にまとめております。参考にしてみてください。

実際のお見積書を公開

先ほどご説明した【内装解体の費用項目3つ】について注目してみてください。

  • ①解体作業費
  • ②廃材の集積、搬出
  • ③運搬、処分費

 

対象 項目 数量 単価 金額(円)
①解体工事 天井撤去作業費 77平米 1,200 92,400
回り壁撤去作業費 71平米 1,000 71,000
間仕切り壁撤去作業費 65平米 1,200 78,000
ユニットバス撤去作業費 1式 50,000
トイレ・洗面台撤去作業費 1式 30,000
玄関タイル撤去作業費 1式 20,000
キッチン、吊り戸撤去作業費 1式 20,000
②③廃棄物搬出・処分 廃棄物搬出・積込作業費 15立米 3,000 45,000
上記廃棄物運搬・処分費 15立米 10,000 150,000
その他 諸経費 1式 40,000
お値引き -6,400
合計金額 60万円

※作業環境によって、作業の効率や金額に変動があります。あくまでご参考までに。

 

代表 和田
パッと見積書を見ても、イマイチ分かりづらいですよね。

 

①②③の費用項目がちゃんと分けてあり、それぞれの範囲や量を単位をつけて記載することが重要です。他の解体業者さんとのお見積書を比べるときも、この3点で分けて比較してみましょう。

 

お見積書を見るときの注意点は3つです。

  • 範囲や量の単位を揃えて比較する
  • 一式〇〇円の表記があまりに多い
  • 特記事項の説明を十分してくれたか

 

多くの費用事例を参考にすれば、内装解体の相場も見えてきます。もっと多くの費用事例を見たい方は、こちらを参考にして下さい。実際に豊和解体で施工した内装解体の費用や現場の手順を公開しております。

>> 【名古屋】内装解体の費用の単価と相場について【事例10選】

 

内装解体の見積り調査の注意点

内装解体のお見積もりをする場合に、注意して頂きたい点が4つあります。

  • ①工事範囲の特定
  • ②見積調査は3者の立ち会いのもと
  • ③トラブル回避の為に
  • ④見積もり入手時期

 

特に【工事範囲の特定】は、内装解体お見積り調査で一番重要な打ち合わせ事項になります。依頼者と解体業者のほかに管理会社(オーナー)】の3者で行うなど、慎重に進めてください。

 

具体的なお見積りの手順や注意しなければいけない点などは、こちらの記事にまとめております。

>> 【初めての内装解体】お見積りの注意点とダンドリ【事例で解説】

内装解体の費用事例を見て、相場を知る

ここからは、豊和解体で実際に施工した【内装解体・現状復旧】の費用事例をご紹介します。

 

 

 

代表 和田
多くの費用事例からご自身の状況と似ている事例を見つけることで、内装解体の費用の相場を知って頂ければ嬉しいです。

 

名古屋市守山区の店舗の内装解体【賃貸返却スケルトン】4日作業

【費用事例】名古屋市守山区の店舗の内装解体【現状復旧】
【費用事例】名古屋市守山区の店舗の内装解体【現状復旧】
【費用事例】名古屋市守山区の店舗の内装解体【現状復旧】
内装解体 45㎡ 50万円

接骨院の店舗移転による現状復旧で、スケルトン工事となりました。4日間、25㎡、工事費用50万円です。外壁や出入りドアなども借りた当初に作ったもののため、すべて撤去し、完全にスケルトン工事になります。

 

名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事

名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事
名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事
内装解体 60平米 60万円
不用品の撤去 8立米 8万円
合計 68万円

3階建てビルの賃貸物件返却のための現状回復です。ビルの一室で接骨院を営んでおられましたが、店舗閉店により内装の解体工事をご依頼頂きました。賃貸のテナントの場合、返す時には元に戻す必要があります。

 

名古屋市千種区の内装解体【飲食店の現状復旧】

名古屋市千種区の店舗の内装解体
名古屋市千種区の店舗の内装解体
名古屋市千種区の店舗の内装解体
内装解体 80平米 50万円
不用品の撤去 4立米 4万円
合計 54万円
飲食店の移転にともない、賃貸返却の現状復旧工事です。もともと居抜き物件だったため、回り壁と天井、床は既存残しで、客間のテーブルや間仕切り壁などはすべて撤去となりました。周囲がすべて飲食店のため、トイレや厨房の間取りなどはそのままとなりました。

 

内装解体を発注する前に読んでください

お悩み
見積りをしてもらった解体業者に任せようと思うけど、高額な工事だからなんとなく不安・・・発注するときに気を付けるべき【最後の確認】があれば知りたい。

 

見積書をもらって、いざ解体工事を頼もうとするとき、最後の確認をしましょう。

 

  • 本当にその解体業者で大丈夫でしょうか。
  • 金額だけで決めて大丈夫でしょうか。
  • もしトラブルが起きたら、どう対処しますか?

トラブルを未然に防ぐためには、5つの重要事項についてご説明することはが一番大切なことです。

 

代表 和田
解体工事を発注する前に、かならず確認してほしいことです。ぜひ参考にしてみて下さい。

 

>> 解体工事のトラブルを未然に防ぐ【重要事項の説明5つ】

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①丁寧に親身に対応します!
私たちは解体工事をサービス業だと考えます。
・近隣ご挨拶まわり
・現場の清掃
・事前にトラブル防止のご説明

 

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私たちは家の解体工事から外構工事まで対応できます。
・家の解体工事
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③明朗会計!
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・費用事例の公開
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