
- マンションの内装解体・スケルトン工事
5日作業 | 75㎡ | 66万円 |
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※作業環境や撤去範囲によって、金額は変動します。
絶対に、失敗・後悔してほしくないという私たちの思いが伝わることを願いながら、解体工事で悩んでいるあなたのお役に立てると嬉しいです。
タップできる目次
マンションの内装解体・スケルトン工事の手順
今回のお客様は、ホームページから直接お問い合わせ頂きました。ご自宅のマンションを全面リフォームするために、すべて内装解体するスケルトン工事というご相談でした。
今回の内装解体のポイント
お風呂やキッチンなど、水回りもすべてリフォームでした。既存のライフライン(水道、排水、ガス、電気など)と次工程でどのように連結されるのか、建築屋さんと一緒に打ち合わせをしました。
また一部コンクリートはつり工事が必要で、マンションのご近隣の方へのご説明ご挨拶まわりをさせて頂きました。騒音などに配慮し、ご近隣へのご説明と工事期間中のご協力を頂きました。
- 直接ご発注を頂いても、次工程の建築屋さんと一緒に打ち合わせをしました
- コンクリートはつり工事は騒音の心配があります。ご近隣へのご挨拶まわりをしました
マンションの内装解体・スケルトン工事の流れ
内装解体・スケルトン工事の手順は大きく3つです。費用についても、この3つの内訳に注目してみてください。
- 解体作業費
- 廃材の集積、搬出
- 廃材の運搬、処分費
- 着工前
昔ながらの居酒屋のつくりで、厨房はカウンターで仕切られていました。この造作のカウンターは火の回り(厨房)のため、耐火ブロックで作られており、はつり工事が必要でした。
客間とトイレ周辺は、造作の間仕切り壁です。
- 内装解体の着工
まずは店舗内のカウンターや棚、テーブルなどの造作物を解体していきます。
解体作業と同時に、木材、石膏ボード、ガレキが混じらないよう廃材を仕分けしていきます。
- 廃材の積み込み、処分
解体した廃材をどんどんダンプへ積み込みしていきます。ご近隣の通行の妨げにならないように十分気を付けます。
店舗の内装解体・スケルトン工事の完工【施工前、施工後】
- 施工前
- 施工後
実際のお見積書を公開
先ほどご説明した【内装解体の費用項目3つ】について注目してみてください。
- ①解体作業費
- ②廃材の集積、搬出
- ③運搬、処分費
対象 | 項目 | 数量 | 単価 | 金額(円) |
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①解体工事 | 天井撤去作業費 | 75平米 | 1,200 | 90,000 |
回り壁撤去作業費 | 82平米 | 1,000 | 82,000 | |
間仕切り壁撤去作業費 | 54平米 | 1,200 | 64,800 | |
床一部撤去作業費 | 13平米 | 1,000 | 13,000 | |
キッチン・吊り戸撤去作業費 | 1式 | 40,000 | ||
トイレ・洗面台撤去作業費 | 1式 | 40,000 | ||
在来お風呂撤去作業費 | 1式 | 60,000 | ||
②③廃棄物搬出・処分 | 廃棄物搬出・積込作業費 | 19立米 | 3,000 | 57,000 |
上記廃棄物運搬・処分費 | 19立米 | 10,000 | 190,000 | |
その他 | 諸経費 | 1式 | 40,000 | |
お値引き | -6,800 | |||
合計金額 | 66万円 |
※作業環境によって、作業の効率や金額に変動があります。あくまでご参考までに。
お見積書を見るときの注意点は3つです。
- 範囲や量の単位を揃えて比較する
- 一式〇〇円の表記があまりに多い
- 特記事項の説明を十分してくれたか
多くの費用事例を参考にすれば、内装解体の相場も見えてきます。もっと多くの費用事例を見たい方は、こちらを参考にして下さい。実際に豊和解体で施工した内装解体の費用や現場の手順を公開しております。
>> 【名古屋】内装解体の費用の単価と相場について【事例10選】
内装解体の見積り調査の注意点
内装解体のお見積もりをする場合に、注意して頂きたい点が4つあります。
- ①工事範囲の特定
- ②見積調査は3者の立ち会いのもと
- ③トラブル回避の為に
- ④見積もり入手時期
具体的なお見積りの手順や注意しなければいけない点などは、こちらの記事にまとめております。
>> 【初めての内装解体】お見積りの注意点とダンドリ【事例で解説】
内装解体の費用事例を見て、相場を知る
ここからは、豊和解体で実際に施工した【内装解体・現状復旧】の費用事例をご紹介します。
名古屋市守山区の店舗の内装解体【賃貸返却スケルトン】4日作業
内装解体 | 45㎡ | 50万円 |
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接骨院の店舗移転による現状復旧で、スケルトン工事となりました。4日間、25㎡、工事費用50万円です。外壁や出入りドアなども借りた当初に作ったもののため、すべて撤去し、完全にスケルトン工事になります。
名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事
内装解体 | 60平米 | 60万円 |
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不用品の撤去 | 8立米 | 8万円 |
合計 | 68万円 |
3階建てビルの賃貸物件返却のための現状回復です。ビルの一室で接骨院を営んでおられましたが、店舗閉店により内装の解体工事をご依頼頂きました。賃貸のテナントの場合、返す時には元に戻す必要があります。
名古屋市千種区の内装解体【飲食店の現状復旧】
内装解体 | 80平米 | 50万円 |
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不用品の撤去 | 4立米 | 4万円 |
合計 | 54万円 |
内装解体を発注する前に読んでください
見積書をもらって、いざ解体工事を頼もうとするとき、最後の確認をしましょう。
- 本当にその解体業者で大丈夫でしょうか。
- 金額だけで決めて大丈夫でしょうか。
- もしトラブルが起きたら、どう対処しますか?
トラブルを未然に防ぐためには、5つの重要事項についてご説明することはが一番大切なことです。