名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

代表 和田
名古屋市西区のマンションの内装解体・スケルトン工事の現場をご紹介します。【5日作業、75平米、解体費用66万円】

 

  • マンションの内装解体・スケルトン工事
5日作業 75㎡ 66万円

 ※作業環境や撤去範囲によって、金額は変動します。

名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

⇒ 【実際の内装解体のお見積書】を見る方はこちら

豊和解体ご挨拶

豊和解体ご挨拶

はじめまして、豊和解体の代表の和田と申します。私たちは愛知・岐阜で解体工事を専門に請け負う解体業者です。私も職人として、毎日現場に出ております。【⇒ (動画)ご挨拶はこちら】

解体工事は、建物を作ることと同様に高額な買い物です。しかし、正しい情報が少なく、迷ったり不安に感じている人が多いのが現実です

 

このページでは、豊和解体で施工した現場の施工方法や実際の費用を公開します。また、解体工事に関する【費用の相場】、【解体業者の選び方】、【解体工事の手順】などの情報を発信します。

絶対に、失敗・後悔してほしくないという私の思いが伝わることを願いながら、解体工事で悩んでいるあなたのお役に立てると嬉しいです。

マンションの内装解体・スケルトン工事の手順

名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

今回のお客様は、ホームページから直接お問い合わせ頂きました。ご自宅のマンションを全面リフォームするために、すべて内装解体するスケルトン工事というご相談でした。

『全面リフォームに合わせて、一部床のみ残し、天井、壁をすべて内装解体するスケルトン工事でお願いします。』という内容です。

 

今回の内装解体のポイント

名古屋市中村区の飲食店の内装解体・スケルトン工事
名古屋市中村区の飲食店の内装解体・スケルトン工事

 

お風呂やキッチンなど、水回りもすべてリフォームでした。既存のライフライン(水道、排水、ガス、電気など)と次工程でどのように連結されるのか、建築屋さんと一緒に打ち合わせをしました。

 

内装解体は解体業者に直接ご発注でも、建築屋さんと次工程の打ち合わせをすることで、リフォーム工事に差し支えないように気持ちよく現場を引き渡しできます。

 

 

また一部コンクリートはつり工事が必要で、マンションのご近隣の方へのご説明ご挨拶まわりをさせて頂きました。騒音などに配慮し、ご近隣へのご説明と工事期間中のご協力を頂きました。

 

  • 直接ご発注を頂いても、次工程の建築屋さんと一緒に打ち合わせをしました
  • コンクリートはつり工事は騒音の心配があります。ご近隣へのご挨拶まわりをしました

 

マンションの内装解体・スケルトン工事の流れ

内装解体・スケルトン工事の手順は大きく3つです。費用についても、この3つの内訳に注目してみてください。

  1. 解体作業費
  2. 廃材の集積、搬出
  3. 廃材の運搬、処分費

 

代表 和田
それでは実際の現場を見ていきましょう!

 

  • 着工前

昔ながらの居酒屋のつくりで、厨房はカウンターで仕切られていました。この造作のカウンターは火の回り(厨房)のため、耐火ブロックで作られており、はつり工事が必要でした。

名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

 

客間とトイレ周辺は、造作の間仕切り壁です。

名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

 

  • 内装解体の着工

まずは店舗内のカウンターや棚、テーブルなどの造作物を解体していきます。

名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

 

 

名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

 

解体作業と同時に、木材、石膏ボード、ガレキが混じらないよう廃材を仕分けしていきます。

名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

 

 

  • 廃材の積み込み、処分

解体した廃材をどんどんダンプへ積み込みしていきます。ご近隣の通行の妨げにならないように十分気を付けます。

名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

 

 

店舗の内装解体・スケルトン工事の完工【施工前、施工後】

  • 施工前
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
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名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

 

  • 施工後
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用
名古屋市西区マンション内装解体の手順と費用

 

今回の内装解体は大きく残す箇所もなく、全面スケルトン工事となりました。土間コンクリートはつり作業があったため、騒音に配慮しながらの内装解体となりました。ご近隣の皆様のご協力もあり、無事完工です。

 

代表 和田
内装解体・スケルトン工事の手順はいかがでしょうか。トラブルを防ぐためにも、手順が分かると段取りしやすいですよね。
もっと詳しく【内装解体・スケルトン工事の手順】について知りたい方は、こちらの記事にまとめております。参考にしてみてください。

実際のお見積書を公開

先ほどご説明した【内装解体の費用項目3つ】について注目してみてください。

  • ①解体作業費
  • ②廃材の集積、搬出
  • ③運搬、処分費

 

対象 項目 数量 単価 金額(円)
①解体工事 天井撤去作業費 75平米 1,200 90,000
回り壁撤去作業費 82平米 1,000 82,000
間仕切り壁撤去作業費 54平米 1,200 64,800
床一部撤去作業費 13平米 1,000 13,000
キッチン・吊り戸撤去作業費 1式 40,000
トイレ・洗面台撤去作業費 1式 40,000
在来お風呂撤去作業費 1式 60,000
②③廃棄物搬出・処分 廃棄物搬出・積込作業費 19立米 3,000 57,000
上記廃棄物運搬・処分費 19立米 10,000 190,000
その他 諸経費 1式 40,000
お値引き -6,800
合計金額 66万円

※作業環境によって、作業の効率や金額に変動があります。あくまでご参考までに。

 

代表 和田
パッと見積書を見ても、イマイチ分かりづらいですよね。

 

①②③の費用項目がちゃんと分けてあり、それぞれの範囲や量を単位をつけて記載することが重要です。他の解体業者さんとのお見積書を比べるときも、この3点で分けて比較してみましょう。

 

お見積書を見るときの注意点は3つです。

  • 範囲や量の単位を揃えて比較する
  • 一式〇〇円の表記があまりに多い
  • 特記事項の説明を十分してくれたか

 

多くの費用事例を参考にすれば、内装解体の相場も見えてきます。もっと多くの費用事例を見たい方は、こちらを参考にして下さい。実際に豊和解体で施工した内装解体の費用や現場の手順を公開しております。

>> 【名古屋】内装解体の費用の単価と相場について【事例10選】

 

内装解体の見積り調査の注意点

内装解体のお見積もりをする場合に、注意して頂きたい点が4つあります。

  • ①工事範囲の特定
  • ②見積調査は3者の立ち会いのもと
  • ③トラブル回避の為に
  • ④見積もり入手時期

 

特に【工事範囲の特定】は、内装解体お見積り調査で一番重要な打ち合わせ事項になります。依頼者と解体業者のほかに管理会社(オーナー)】の3者で行うなど、慎重に進めてください。

 

具体的なお見積りの手順や注意しなければいけない点などは、こちらの記事にまとめております。

>> 【初めての内装解体】お見積りの注意点とダンドリ【事例で解説】

内装解体の費用事例を見て、相場を知る

ここからは、豊和解体で実際に施工した【内装解体・現状復旧】の費用事例をご紹介します。

 

 

 

代表 和田
多くの費用事例からご自身の状況と似ている事例を見つけることで、内装解体の費用の相場を知って頂ければ嬉しいです。

 

名古屋市守山区の店舗の内装解体【賃貸返却スケルトン】4日作業

【費用事例】名古屋市守山区の店舗の内装解体【現状復旧】
【費用事例】名古屋市守山区の店舗の内装解体【現状復旧】
【費用事例】名古屋市守山区の店舗の内装解体【現状復旧】
内装解体 45㎡ 50万円

接骨院の店舗移転による現状復旧で、スケルトン工事となりました。4日間、25㎡、工事費用50万円です。外壁や出入りドアなども借りた当初に作ったもののため、すべて撤去し、完全にスケルトン工事になります。

 

名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事

名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事
名古屋市千種区の内装解体【店舗:接骨院】賃貸返却の現状復旧工事
内装解体 60平米 60万円
不用品の撤去 8立米 8万円
合計 68万円

3階建てビルの賃貸物件返却のための現状回復です。ビルの一室で接骨院を営んでおられましたが、店舗閉店により内装の解体工事をご依頼頂きました。賃貸のテナントの場合、返す時には元に戻す必要があります。

 

名古屋市千種区の内装解体【飲食店の現状復旧】

名古屋市千種区の店舗の内装解体
名古屋市千種区の店舗の内装解体
名古屋市千種区の店舗の内装解体
内装解体 80平米 50万円
不用品の撤去 4立米 4万円
合計 54万円
飲食店の移転にともない、賃貸返却の現状復旧工事です。もともと居抜き物件だったため、回り壁と天井、床は既存残しで、客間のテーブルや間仕切り壁などはすべて撤去となりました。周囲がすべて飲食店のため、トイレや厨房の間取りなどはそのままとなりました。

 

内装解体を発注する前に読んでください

お悩み
見積りをしてもらった解体業者に任せようと思うけど、高額な工事だからなんとなく不安・・・発注するときに気を付けるべき【最後の確認】があれば知りたい。

 

見積書をもらって、いざ解体工事を頼もうとするとき、最後の確認をしましょう。

 

  • 本当にその解体業者で大丈夫でしょうか。
  • 金額だけで決めて大丈夫でしょうか。
  • もしトラブルが起きたら、どう対処しますか?

トラブルを未然に防ぐためには、5つの重要事項についてご説明することはが一番大切なことです。

 

代表 和田
解体工事を発注する前に、かならず確認してほしいことです。ぜひ参考にしてみて下さい。

 

>> 解体工事のトラブルを未然に防ぐ【重要事項の説明5つ】

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豊和の職人
①丁寧に親身に対応します!
私たちは解体工事をサービス業だと考えます。
・近隣ご挨拶まわり
・現場の清掃
・事前にトラブル防止のご説明

 

豊和解体:職人 山田
②【技術力】専門業者で様々な工事に対応!
私たちは家の解体工事から外構工事まで対応できます。
・家の解体工事
・店舗の内装解体
・外構工事

 

豊和解体:職人 内木
③明朗会計!
お客様の立場で、費用について分かりやすくご説明します。
・費用事例の公開
・お見積書のご説明

 

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